“現(xiàn)在監(jiān)管部門對二套房貸的檢查非常嚴(yán)格，銀行的信貸量每天都在監(jiān)控之下。”上海一股份制銀行分行的副行長日前告訴記者。
隨著樓市調(diào)控的推進(jìn)，差別化房貸等政策正逐步發(fā)揮積極效應(yīng)。與此同時，也有個別地區(qū)傳出“二套房貸”松動的消息。上海銀監(jiān)局、房管等部門近日再次重申，將嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)調(diào)控政策，遏制各種名目的炒房和投機性購房行為。
上海銀監(jiān)局新聞發(fā)言人周文杰表示，該局6月份對4家主要銀行的監(jiān)測和抽查結(jié)果顯示，第二套及以上房屋貸款套數(shù)明顯下降。6月15日-30日間，樣本銀行第二套房貸總共審批通過63筆，環(huán)比減少27筆，“這些貸款均符合政策認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，滿足首付成數(shù)、利率的要求”。
上海銀監(jiān)局表示，將繼續(xù)督促各銀行落實房貸政策，并重申，各銀行必須實行差別化管理的個人住房貸款政策，對貸款購買第二套住房，貸款首付款比例不低于50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，“一旦發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，將嚴(yán)厲查處，以確保國家宏觀調(diào)控政策的執(zhí)行效果”。
銀行的內(nèi)部考核正持續(xù)收緊。上海一銀行業(yè)人士說：“目前一些銀行內(nèi)部對于信貸額的掌控趨于嚴(yán)格，以往以半年為周期進(jìn)行考核，即只要半年之內(nèi)不突破信貸比就行，現(xiàn)在考核的周期已縮短至周。”
與此同時，上海市住房保障和房屋管理局也下發(fā)通知：明確“購房者申請貸款需經(jīng)全市聯(lián)網(wǎng)的房屋登記信息系統(tǒng)核查”。
此前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部委聯(lián)合下發(fā)的關(guān)于二套房貸認(rèn)定的相關(guān)通知要求，應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，“具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果”。
上海市房管局市場監(jiān)管處負(fù)責(zé)人日前表示：“上海已建立了全市聯(lián)網(wǎng)的房屋登記信息系統(tǒng)，可為差別化房貸政策創(chuàng)造更嚴(yán)密的實施條件。”
同時，上海市房管局此次進(jìn)一步細(xì)化了相關(guān)查詢程序：借款人簽訂購房合同后申請住房貸款的，應(yīng)當(dāng)如實向貸款銀行申報本人和家庭成員的住房情況;經(jīng)銀行初審后，借款人向房地產(chǎn)交易中心申請住房查詢，并提交購房合同、申請書、身份證件等相關(guān)材料;房地產(chǎn)交易中心在規(guī)定時間內(nèi)出具查詢結(jié)果后，貸款銀行憑出具的查詢結(jié)果審核確定借款人的貸款首付款比例及利率。
此外，居民只能持有效居民身份證申請查詢(不能憑護(hù)照等其他身份證件)，未成年子女為境內(nèi)居民的，應(yīng)當(dāng)提交戶口簿。
“這種環(huán)環(huán)相扣的審核鏈條，有助于對房貸申請、發(fā)放的全過程進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，從而有效遏制炒房、投機購房行為。”上海中原地產(chǎn)研究中心一研究員說。