湘潭房產(chǎn)網(wǎng)訊 當(dāng)天量的市場(chǎng)供應(yīng)偏偏遭遇了史上最嚴(yán)厲，時(shí)間最長(zhǎng)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。在限購(gòu)、限貸、調(diào)高首付等多方調(diào)控下，2012年的湘潭樓市也較為低迷。
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2012年1-10月共成交商品房163.8萬(wàn)平方米，13427套。其中商品房住宅成交139.41萬(wàn)平方米、12177套，同比2011年160.55萬(wàn)平方米、15505套分別下降13%、21%。
湘潭房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看張
貴陽(yáng)樓市崩盤說(shuō)，讓二三線城市的樓市神經(jīng)開始緊張。同樣處于三線城市的湘潭會(huì)不會(huì)成為下一個(gè)鄂爾多斯或溫州呢？
從目前宏觀條件來(lái)看，限購(gòu)不會(huì)放松，限貸會(huì)略有放松、考慮到銷售回款和資金平衡，樓市真正的考驗(yàn)可能在2013年至2014年。2012年最后兩個(gè)月湘潭房?jī)r(jià)應(yīng)該還是以延續(xù)平穩(wěn)為主，或有部分樓盤為籌集資金下調(diào)房?jī)r(jià)，但不會(huì)改變基本面。
按樓市周期性規(guī)律來(lái)看，2012年已進(jìn)入第四季度，按以往傳統(tǒng)，激烈的競(jìng)爭(zhēng)引發(fā)價(jià)格下行都是本年度末期的一個(gè)顯著特點(diǎn)。因此，無(wú)論是剛需產(chǎn)品還是改善型產(chǎn)品，都有可能出現(xiàn)“以價(jià)換量”現(xiàn)象，短期內(nèi)價(jià)格看跌；從城市價(jià)值來(lái)看，湘潭目前處于城市品質(zhì)快速提升階段，城市基礎(chǔ)建設(shè)大幅提升，加上眾多全國(guó)性的大品牌開發(fā)商紛紛入駐，這必然帶動(dòng)湘潭樓市的含金量，長(zhǎng)期來(lái)看，湘潭房?jī)r(jià)仍有上行空間。
置業(yè)建議：購(gòu)房一定要有明確的目的性，是投資還是自用。自用性購(gòu)房分為新購(gòu)房和以舊換新，投資性購(gòu)房分為長(zhǎng)期收租用和短線買賣。明確了購(gòu)房的目的，就可以對(duì)房源選擇、資金運(yùn)用進(jìn)行規(guī)劃。