湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)3月10日訊 2012年2月份，隨著1月份“假日效應(yīng)”的漸去，湘潭市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出回暖跡象，主要表現(xiàn)在新建商品房及二手房交易量小幅上升；新建商品房供應(yīng)速度放緩，進(jìn)入去庫存化通道。
一、湘潭市商品房市場情況
（一）新建商品房供應(yīng)情況
2012年2月份，湘潭市共頒發(fā)1個商品房預(yù)售許可證，批準(zhǔn)預(yù)售面積為0.64萬㎡，環(huán)比減少89.98%，其中，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為0.49萬㎡，環(huán)比減少88.58%；商鋪批準(zhǔn)預(yù)售面積為0.15萬㎡，環(huán)比減少92.86%。
分析：受國家宏觀調(diào)控及高庫存量的雙重影響，湘潭市商品房每月新增供應(yīng)量自2011年12月以來一直在低位徘徊，這也一定程度上表明在宏觀調(diào)控的大氛圍中，開發(fā)企業(yè)在信貸緊縮和資金回籠緩慢情況下，放緩了商品房供應(yīng)的節(jié)奏，"去庫存化"成為市場的主基調(diào)。
（二）新建商品房銷售情況
2月份，湘潭市新建商品房登記銷售面積為8.37萬㎡（758套），環(huán)比增加36.10%，同比減少7.21%，其中，商品住宅登記銷售面積為7.25萬㎡（685套），環(huán)比增加82.16%，同比減少9.03%。
分析：隨著1月份 "假日效應(yīng)"的漸去，2月份湘潭市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出稍稍的暖意，其中雨湖區(qū)表現(xiàn)明顯，環(huán)、同比均有較大的增幅。
（三）新建商品房待售量情況
截至2月底，湘潭市新建商品房剩余可售面積為242.07萬㎡，共計21679套，與1月底的新建商品房庫存量（243.93萬㎡、22016套）相比，增幅分別為-0.76%、-1.53%，其中，商品住宅可售面積為186.60萬㎡，共計17754套，與1月底的商品住宅庫存量（189.18萬㎡、18106套）相比，增幅分別為-1.36%、-1.94%。
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從各區(qū)域的庫存量來看，截至2月底，岳塘區(qū)新建商品房庫存量為151.05萬㎡（12782套），占全市62.40%，其次為九華區(qū)，共51.98萬㎡（5142套），占全市21.47%。
分析：隨著供應(yīng)速度的放緩，湘潭市"一路高歌"的新建商品房庫存量在2011年年底以來進(jìn)入去庫存通道。從各區(qū)域上來看，岳塘區(qū)目前仍以超過全市一半的庫存量居各區(qū)之首。
（四）新建商品住宅銷售結(jié)構(gòu)
2月份湘潭市登記銷售新建商品住宅685套，從各面積段的銷售情況來看，90-120㎡面積段的住宅最為暢銷，占比36.36%；其次為120-144㎡面積段，占比24.63%；180㎡以上的大面積住宅相對滯銷，占比1.32%；從剩余待售的數(shù)量來看，各面積段住宅庫存充足，其中以120-144㎡面積段的住宅庫存最多，占庫存總量的28.34%。
分析：湘潭市新建商品住宅各面積段的銷售和庫存結(jié)構(gòu)基本合理。雖然市場顯露冷清，但90-120㎡面積段的中小戶型由于面積小、總價低，成為眾多剛需購房族關(guān)注的熱點。從庫存量來看，120-144㎡、90-120㎡及60㎡以下面積段的中小戶型和小戶型住宅存量充足，短時期內(nèi)不會出現(xiàn)供不應(yīng)求現(xiàn)象。
（五）二手房市場情況
2月份，湘潭市二手房成交面積為1.25萬㎡，環(huán)比增加30.21%，同比增加27.55%，共成交152套，環(huán)比增加108.22%，同比增加42.06%；其中，二手住宅成交面積為1.18萬㎡，環(huán)比增加126.92%，同比增加49.37%，成交144套，環(huán)比增加132.26%，同比增加61.80%。
分析：除2011年10月因第15屆房博會成交量突增以外，從2011年6月下半年以來，湘潭市二手房成交量持續(xù)走低，從近期的走勢來看，與新建商品房市場類似，2月份出現(xiàn)小幅回暖。
（六）抵押情況
2月份，湘潭市辦理一般抵押登記手續(xù)411起，環(huán)比增加52.22%，抵押面積12.72萬㎡，環(huán)比減少34.70%，貸款金額2.93億元，環(huán)比減少39.83%;辦理預(yù)告抵押登記386起，環(huán)比減少12.27%，抵押面積4.27萬㎡，環(huán)比減少18.91%，貸款金額0.91億元，環(huán)比減少15.74%；共辦理在建工程抵押2起，抵押面積1.55萬㎡，貸款金額為0.46億元。
二、2012年2月份湘潭縣房地產(chǎn)市場情況分析
（一）湘潭縣房地產(chǎn)市場
在供應(yīng)量方面，湘潭縣2月份共推出新建商品房面積0.42萬㎡，環(huán)比減少90.19%，其中，商品住宅面積為0.27萬㎡，環(huán)比減少92.93%；在銷售方面，湘潭縣2月份新建商品房登記銷售面積為1.40萬㎡（124套），環(huán)比增加137.29%，同比減少22.65%，其中，商品住宅銷售1.37萬㎡（120套），環(huán)比增加185.42%，同比減少20.81%。
分析：2月份湘潭縣新建商品房新增供應(yīng)量下降明顯，銷售量與1月份相比有所增長，而與去年同期相比則有下滑，二手房市場持續(xù)低迷。
說明：
1、本分析報告中商品房的數(shù)據(jù)來源于房屋所在地商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)
2、本報告中湘潭市二手房的數(shù)據(jù)來源于湘潭市房屋登記系統(tǒng)；