湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月17日訊 這陣子，全國(guó)樓市一片火熱，成交量及房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲的消息不絕于耳。成交量的“回升”讓不少人認(rèn)為樓市迎來暖冬。加上年底返鄉(xiāng)置業(yè)潮的推動(dòng)，2013年1.2月將迎來新一波的銷售旺季。許多開發(fā)商打出“降價(jià)已經(jīng)觸底，買房不能再等”的宣傳標(biāo)語，推出更多新盤，這令不少購房者蠢蠢欲動(dòng)。種種跡象表明，樓市正在復(fù)蘇，而不少購房者“年末抄底”，也推動(dòng)了樓盤熱銷。
湘潭樓市升溫
不只是“北上廣”，湘潭的房?jī)r(jià)也正在悄悄地升溫。前兩周，位于河?xùn)|區(qū)河?xùn)|大道旁的某樓盤將原來3800元/平方米的均價(jià)上調(diào)了200元/平方米；另外一家位于九華路上的樓盤在11月中旬之前的均價(jià)為3100元/平方米左右，目前已經(jīng)上調(diào)至3200元/平方米。
再仔細(xì)翻看其他樓盤在各大房產(chǎn)網(wǎng)站上的信息，房?jī)r(jià)上調(diào)情況非常普遍。在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)團(tuán)購買房的QQ群里，不少剛需購房者均表示對(duì)未來的樓市前景看好。
中國(guó)指數(shù)研究院近日公布的1-11月房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，2012年1-11月全國(guó)商品房和住宅銷售均價(jià)分別為5837元/平方米和5495元/平方米，與2011年同期相比分別上漲6.6%和7.8%，漲幅比1-10月微降0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，11月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.26%，漲幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)，其中60個(gè)城市環(huán)比上漲，38個(gè)城市環(huán)比下跌。
銷量穩(wěn)步增長(zhǎng)
從9月開始，不少樓盤都選擇在“金九銀十”這一傳統(tǒng)的銷售旺季推盤。湘潭房產(chǎn)信息中心數(shù)據(jù)顯示，10、11月湘潭商品房成交量均出現(xiàn)不同程度上漲。數(shù)據(jù)顯示，10月份，湘潭市新建商品房登記銷售面積為34.07萬㎡，3129套，環(huán)比增加155.21%，其中，商品住宅登記銷售面積為32.91萬㎡，3109套，環(huán)比增加226.81%。11月份湘潭市新建商品房登記銷售面積為12.21萬㎡、999套，同比增加54.17%，其中，商品住宅登記銷售面積為9.22萬㎡、836套，同比增加49.92%。
業(yè)內(nèi)人士表示，這樣的行情將在2013年度得以延續(xù)，因此，趁現(xiàn)在價(jià)格還沒有較大幅度上揚(yáng)，出手抄底買房正是恰當(dāng)?shù)臅r(shí)候。“銷售量急劇增長(zhǎng)，而供應(yīng)量沒有跟上的話，或許意味著明年的房?jī)r(jià)將繼續(xù)維持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。”湘潭一家樓盤的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人稱。
湘潭房?jī)r(jià)應(yīng)該還會(huì)漲
每天都盼著房?jī)r(jià)下降，每天都有消息稱哪里的房?jī)r(jià)下跌了兩三成。但湘潭的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。很大一部分人的觀點(diǎn)認(rèn)為，湘潭的房?jī)r(jià)仍然會(huì)上漲，只是上漲的速度不會(huì)太快，上漲的幅度不會(huì)太大。一直關(guān)注房?jī)r(jià)的馬先生表示：“我看到很多分析，因?yàn)橥恋貎r(jià)格上漲、地方政府支持、炒房者多等原因，房?jī)r(jià)不但不會(huì)降，還會(huì)上漲。你看看，政府、炒房者，甚至包括已經(jīng)買了房的市民，都不希望房?jī)r(jià)降?？释?jī)r(jià)降的，大都是沒有房子的人。我仍然覺得，希望房?jī)r(jià)上漲的力量要大過希望房?jī)r(jià)下降的力量。
湖南明年的房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)出平穩(wěn)上漲的局面，上漲幅度將達(dá)到8%至12%，湖南省房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高近日接受記者采訪時(shí)表示。這樣的預(yù)計(jì)主要出于以下幾點(diǎn)考慮：一是目前樓市投資規(guī)模沒有減弱，保持在一定的數(shù)量上。二是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇讓人們對(duì)于品質(zhì)樓盤的要求顯得越發(fā)突出，改善型住房的品質(zhì)要求不斷提升，而房子質(zhì)量的提高又推動(dòng)了開發(fā)的成本。加上目前土地價(jià)格升高，各種原因疊加在一起，將共同發(fā)揮作用，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)的穩(wěn)步增長(zhǎng)。但是，考慮到消費(fèi)收入的限制，這一增長(zhǎng)幅度將控制在14%以內(nèi)。