湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月11日訊 2012年11月開始，在經(jīng)歷了兩年多嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了難得一見的暖冬行情，絕大多數(shù)房企提前完成年度目標(biāo)，且嗅覺敏銳地在二三線城市土地市場(chǎng)動(dòng)作頻頻，全國各地地王價(jià)格頻頻被刷新。市場(chǎng)認(rèn)為，這與高層城鎮(zhèn)化新政的推進(jìn)有關(guān)。
十八大報(bào)告提出了推動(dòng)新型“城鎮(zhèn)化”規(guī)劃要求，樓市最大剛需有望被喚醒，房地產(chǎn)業(yè)即將享用一份“城鎮(zhèn)化”大餐。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，未來房地產(chǎn)發(fā)展，將直接受益于城鎮(zhèn)化新政，新型城鎮(zhèn)化將給房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來新機(jī)遇。
“城鎮(zhèn)化”利好湘潭房地產(chǎn)業(yè)
對(duì)于“城鎮(zhèn)化”新政，有業(yè)內(nèi)人士分析，十八大報(bào)告中七次提及“城鎮(zhèn)化”，而十七大報(bào)道僅為兩次；十八大報(bào)告將城鎮(zhèn)化從局限“區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展”一隅，上升至全面建成小康社會(huì)載體，上升至實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的重點(diǎn)，體現(xiàn)了城鎮(zhèn)化在實(shí)現(xiàn)全面建成小康社會(huì)的實(shí)踐中占據(jù)重要位置。“這意味著，新型城鎮(zhèn)化已經(jīng)上升到國家戰(zhàn)略層面。”有數(shù)據(jù)顯示，目前湘潭城鎮(zhèn)化率為52.08%，正處于加速發(fā)展的區(qū)間，未來10年不僅有很大的成長空間，并且還會(huì)有一個(gè)較快的速度。同時(shí)據(jù)最新出爐的《湖南省推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化實(shí)施綱要（2012-2020）》，綱要提出到2015年，湖南全省城鎮(zhèn)化水平超過50%，將建成特大城市6個(gè)，湘潭位列其中，其它依次為長沙、衡陽、株洲、岳陽、常德。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，受益于城鎮(zhèn)化新政的影響，湘潭房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展將迎來新機(jī)遇。湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，目前我國房地產(chǎn)占GDP比重也只有5.56%，離發(fā)達(dá)國家約10%的份額還有很大距離。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，未來房地產(chǎn)業(yè)在GDP中的占比還有很大的提高空間。
龍頭房企加快布局
二三線城市房產(chǎn)再迎發(fā)展機(jī)遇
中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2012年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與2013年展望》報(bào)告指出:2012年1-11月，各類城市成交量均有所增長，其中二、三線城市同比分別增長28.6%和15.3%。與歷年同期相比，各類城市月均成交量均有所下降，其中一線城市與2009年同期相比降幅超過40%，二線城市下降11.7%，而三線城市基本與2009年水平持平，僅下降2.6%。
事實(shí)上，早在十八大報(bào)告出臺(tái)之前，眾多房企已經(jīng)開始在城鎮(zhèn)化開發(fā)的道路上謀劃布局。
據(jù)媒體報(bào)道，萬科地產(chǎn)從2012年第三季度開始，新增的土地項(xiàng)目至少有23個(gè)，規(guī)劃建筑面積約為376萬平方米，而這些新增項(xiàng)目也大多位于二三線城市，如徐州、貴陽、莆田等。
與萬科不同，恒大集團(tuán)從成立之初便集中下探二三線城市，從其銷售業(yè)績(jī)來看，2012年前11個(gè)月累計(jì)銷售846.3億元，二三線城市項(xiàng)目貢獻(xiàn)比例超98%，成為在新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略中超前布局二三線城市而受益的大贏家。“十八大將城鎮(zhèn)化提高到國家戰(zhàn)略高度，將喚醒大量二三線樓市剛需。恒大項(xiàng)目基本位于非一線城市，其中三線城市占絕大多數(shù)，受益新政導(dǎo)向明顯，2013年業(yè)績(jī)可期。”恒大集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)如是表示。
近年來，湘潭的經(jīng)濟(jì)總量、城市化程度得到了極大的發(fā)展，同時(shí)也吸引了眾多的房產(chǎn)大鱷搶灘登陸:長房集團(tuán)、五礦地產(chǎn)、宜華地產(chǎn)、碧桂園等巨頭早已深耕湘潭。對(duì)于湘潭來說，新型“城鎮(zhèn)化”的利好更是不言而喻。