湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月3日訊 央行降息、政府出臺(tái)330房產(chǎn)新政，湘潭“房十條”買房政策...自2015年春節(jié)過(guò)后，縱觀2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)“救市”成為了主角。
對(duì)此，有專家表示，2015年上半年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)企穩(wěn)曙光，一線城市成交量大幅回升，一系列調(diào)控政策初見(jiàn)成效，因此吸引了廣大民眾的關(guān)注。但要注意的是，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化也日益明顯，一線城市比如，深圳、北京、上海房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲，而中西部城市及三四線城市樓市房?jī)r(jià)與成交量變化情況與一線城市迥異，并未出現(xiàn)明顯的復(fù)蘇跡象。
日前，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)進(jìn)行了一次湘潭買房網(wǎng)絡(luò)調(diào)查。結(jié)果顯示，大部分購(gòu)房對(duì)象置業(yè)目的以改善居住條件和解決基本居住需求為主，購(gòu)房對(duì)象可承受商品房?jī)r(jià)格以4500元/平方米以下為主，比重為92.4%，以投資為目的的購(gòu)房需求穩(wěn)中有升。 同時(shí)，調(diào)查中，近6成受訪者認(rèn)為，房?jī)r(jià)仍會(huì)上漲，有近半數(shù)受訪者表示會(huì)按計(jì)劃購(gòu)房。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從調(diào)查結(jié)果看，湘潭樓市還是相對(duì)理性，市場(chǎng)并未出現(xiàn)恐慌買房，樓市剛需依然堅(jiān)挺。
近6成市民看漲湘潭房?jī)r(jià)
2015年央行連續(xù)降息以及救市政策的出臺(tái)，湘潭房?jī)r(jià)出現(xiàn)了小幅上漲。那么購(gòu)房者如何看待湘潭房?jī)r(jià)走勢(shì)呢？
調(diào)查顯示，央行2015年6月份央行第三次降息之后，47%的受訪者認(rèn)為湘潭房?jī)r(jià)會(huì)因此小幅上漲，11%認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下降，30%認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)維穩(wěn)，還有12%的人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)爆發(fā)性反彈的猛漲。
八成買家可承受4500元/平方米以下房?jī)r(jià)
自2008年之后，湘潭房?jī)r(jià)一路上漲，直到2014年湘潭房?jī)r(jià)才出現(xiàn)首次同比下跌。但是進(jìn)入2015年，湘潭房?jī)r(jià)止跌反彈，那么當(dāng)前買房你能承受的房?jī)r(jià)是多少呢？
該項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，2015年第3季度，購(gòu)房對(duì)象可承受價(jià)位以4500元/平方米以下為主，比重為82.4%，其中可承受4000元/平方米以下價(jià)位的購(gòu)房對(duì)象所占比重為66.7%。購(gòu)房對(duì)象可支付月還款額以3000元/月以下為主，占調(diào)查人數(shù)的75.2%。
此前在記者年初探訪售樓處時(shí)，一位購(gòu)房者曾表示：“雖然大家都在說(shuō)湘潭房?jī)r(jià)不高，但是對(duì)于工薪階層來(lái)講，如果房?jī)r(jià)超過(guò)4500元/平米，對(duì)于我們買房就變得很困難。”而目前湘潭房?jī)r(jià)在4000元/平，恰恰處于4000-45000元/平米的中間?？梢?jiàn)湘潭房?jī)r(jià)看，還是處于可接受范圍內(nèi)。
在戶型面積的問(wèn)題上，有40%受調(diào)查者希望購(gòu)買面積在85—110平米的戶型，37%受調(diào)查者選擇120—140平米，由此可以看出85—120平米的戶型仍舊是湘潭購(gòu)房者主要購(gòu)房方向。
僅有7.53%以投資為目的
救市政策重出江湖，樓市利好不斷。在當(dāng)前股市“過(guò)山車”暴跌之后，買房是否是否是最佳的選項(xiàng)呢？
調(diào)查結(jié)果顯示，購(gòu)房對(duì)象置業(yè)目的以改善居住條件和解決基本居住需求為主，所占比重為81.94%，其中，高檔次商品住宅購(gòu)買需求所占比重為32%；以投資為目的的購(gòu)房需求僅占調(diào)查對(duì)象總?cè)藬?shù)的7.53%。
改善性購(gòu)房需求、以投資為目的的購(gòu)房需求以及其他目的購(gòu)房需求與上半年相比，改善型需求增加非常明顯，主要是受7月份湘潭“房十條”以及330房產(chǎn)新政影響，以投資為目的的購(gòu)房需求所占比重增幅不大，較穩(wěn)定。
根據(jù)2015年1-7月份湘潭樓市銷售排行前十樓盤數(shù)據(jù)顯示，2015年改善型住房需求和基本居住需求支撐了我市商品住宅購(gòu)房需求，以投資為目的的購(gòu)房需求穩(wěn)中略升。
央行降息對(duì)購(gòu)房需求影響較大
6月27日，央行宣布，自28日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。這也是央行年內(nèi)第三次宣布降息。那么，此次降息對(duì)于購(gòu)房需求有什么影響呢？
研究結(jié)果還顯示，對(duì)于2015年央行的連續(xù)降息政策，64%的市民表示對(duì)自身的購(gòu)房需要有影響，其中表示將提前買房的購(gòu)房者占到到近5成以上，還有部分市民認(rèn)為，連續(xù)降息導(dǎo)致銀行存錢進(jìn)入負(fù)利率，買房比存錢更劃算。認(rèn)為央行降息對(duì)于買房沒(méi)有影響的僅有24%，市民認(rèn)為，房?jī)r(jià)居高不下，銀行降息自然也會(huì)漲，所以買房還是看自身的能力；同時(shí)也有12%的購(gòu)房者表示，買房不受降息影響。
湘潭購(gòu)房者剛需購(gòu)買力最足
收入是最能反映購(gòu)房者購(gòu)買力的因素，在月收入問(wèn)題上，有30%的受調(diào)查者表示月收入在3500—5000元，29%的受訪者表示月收入在2500—3500元。若購(gòu)房者以4000元/平米，購(gòu)入一90平米的房子，商業(yè)貸款20年，則每月需還房貸1800元，由此可見(jiàn)湘潭購(gòu)買力還是較為充足的。
房地產(chǎn)的傳統(tǒng)旺季“金九銀十”即將到來(lái)，數(shù)據(jù)顯示湘潭樓市成交量也有穩(wěn)步的上升，雖然湘潭購(gòu)房者購(gòu)買力并不如一線城市那么強(qiáng)烈，但以剛需為主的湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)，外地人在湘潭購(gòu)房的比重逐年增加，這部分人群也將成為剛需的有力支撐。
總結(jié)：對(duì)于此次調(diào)查結(jié)果，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場(chǎng)研究中心表示，在當(dāng)前救市的背景下，下半年湘潭樓市會(huì)逐漸反彈，尤其是下半年幾個(gè)大盤的入市，將加成交量反彈。房?jī)r(jià)方面，受限于高企的庫(kù)存，在剛需為主的的背景下湘潭房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴漲。