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   湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月1日訊     8月1日，由中國指數(shù)研究院發(fā)布的《7月百城房價指數(shù)報告》出爐。數(shù)據(jù)顯示，2015年7月，全國100個城市的新建住宅平均價格為10685 元/㎡，環(huán)比上漲0.54%，連續(xù)第3個月上漲。

    據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者從報告中獲悉，在湖南入圍的長沙、株洲、湘潭三個城市房價中呈現(xiàn)兩跌一漲，其中湘潭房價成為唯一上漲的城市。數(shù)據(jù)顯示，7月份長沙房價為6323元/平米，環(huán)比下跌0.64%；株洲房價為4691元/平米，環(huán)比下跌1.12%，湘潭房價為3971元/平米，環(huán)比下跌0.51%。

　 多個業(yè)內(nèi)專家均表示，7月份是房價上漲的分水嶺。從7月份開始，全國房價或再次進入上漲通道。對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場研究中心做一個簡要的分析。首先，7月全國房價加速上漲，主要體現(xiàn)在環(huán)比漲幅繼續(xù)擴大至0.54%。今年5月份呢，全國房價環(huán)比增幅由負轉(zhuǎn)正，至今持續(xù)3個月加速上漲，增幅分別為0.45%，0.56%，0.54%證明房價越漲越快。

    綜上所述，2015年7月份全國房價堪稱處于夏天，但熱度明顯低于2013年夏天。盡管有央行三次降息刺激、330房產(chǎn)新政救市，但是2015年房價在實體經(jīng)濟尚未全面復(fù)蘇，供過于求、投資投機需求萎縮的背景下，房價漲速、漲幅不可能全面超過2007年。筆者認為未來兩三個月，房價依然保持小幅上漲，年底或明年初，有可能出現(xiàn)反彈。

    7月百城住宅均價:環(huán)比上漲0.54% 同比下跌1.38%

    根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年7月，全國100個城市新建住宅平均價格為10685元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，已連續(xù)上漲3個月。從漲跌城市個數(shù)看，46個城市環(huán)比上漲，53個城市環(huán)比下跌，1個城市環(huán)比持平。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少7個，其中漲幅在1.00%以上的城市有13個，較上月減少2個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加7個，其中跌幅在1.00%以上的城市有17個，較上月增加5個。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價與2014年7月相比下跌1.38%，跌幅較上月收窄1.32個百分點。按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為6993元/平方米，環(huán)比微幅上漲0.03%，同比下跌2.11%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為19580元/平方米，環(huán)比上漲1.15%，漲幅較上月擴大0.06個百分點；同比在連續(xù)下跌7個月后，于本月轉(zhuǎn)為上漲，漲幅為1.30%。

    2015年7月，全國100個城市（新建）住宅均價環(huán)比上漲0.54%，漲幅收窄0.02個百分點，同比下跌1.38%，跌幅收窄1.32個百分點；十大城市（新建）住宅均價環(huán)比上漲1.15%，漲幅擴大0.06個百分點，同比止跌轉(zhuǎn)漲，上漲1.30%。政策方面，各地政府基于地方市場運行情況靈活調(diào)整政策，降低公積金貸款門檻、加大購房補貼力度、定向微調(diào)住房限購政策、推進戶籍制度改革等舉措穩(wěn)步實施，以保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；供應(yīng)方面，7月以來樓市逐步進入調(diào)整期，房企推盤節(jié)奏有所放緩，供應(yīng)量與上月基本持平；需求方面，各城市間表現(xiàn)分化，整體成交量趨于平穩(wěn)；企業(yè)方面，在銷售業(yè)績穩(wěn)步回暖的背景下，房企拿地?zé)崆槿找嫔郎亍Ｕw來看，7月市場走勢平穩(wěn)，百城價格指數(shù)延續(xù)溫和上漲趨勢，環(huán)比漲幅與上月基本持平，同比跌幅繼續(xù)收窄。

    展望未來，在穩(wěn)樓市政策積極推進、市場持續(xù)回暖的情況下，樓市消費信心穩(wěn)步提升。預(yù)計市場成交將延續(xù)回暖態(tài)勢，供求狀況不斷改善，房價整體回升。但因各城市庫存去化壓力不同，各線城市房價走勢將繼續(xù)分化。一線及熱點二線城市需求旺盛，價格仍面臨上漲壓力；多數(shù)供應(yīng)規(guī)模較大城市仍將積極促進庫存去化，房價走勢趨于穩(wěn)定。

    2015年7月湘潭、長沙、株洲新建住宅價格環(huán)比漲跌幅分析

     中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2015年7月長沙、株洲、湘潭三市房價兩跌一漲。具體來看，7月，湘潭新建住宅均價為3971元/㎡，相比6月份上漲了20元/平米，環(huán)比上漲0.51%，連續(xù)2個月上漲，2015年前7個月第5個月上漲，同比2014年下跌了55元/平米，跌幅為1.3%，較上個月收窄1.3個百分點，降幅呈緩慢收窄趨勢。

     2015年7月份，長沙房價為6323元/平米，環(huán)比下跌0.64%，同比2014年7月份6732元/平米下跌了409元/平米，跌幅6%。

    株洲房價方面，7月份房價為4691元/平米，環(huán)比下跌1.12%，為三市房價跌幅最高，同比2014年7月份4972元/平米下跌281元/平米，跌幅高達5.6%。

   對于湘潭房價上漲，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)研究中心認為，2015年房價上漲有多種因素。2015年7月7日，湘潭出臺“房十條”系列買房優(yōu)惠政策，降低了市民購房成本；此外，在二季度，國家繼續(xù)采取積極的財政政策和貨幣政策的疊加效應(yīng)下，刺激了“買漲不買跌”心態(tài)，受價格向上預(yù)期影響，投資性購房需求增加，市場價格進一步上漲；第三，湘潭房價連續(xù)上漲，與改善需求項目集中備案有很大關(guān)系。7月備案較多的樓盤是湘潭萬達廣場、步步高新天地等高價房源，拉高了全市均價。湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，至少在今年以內(nèi)，以目前的房價走勢，“金九銀十”湘潭房價有望再度漲到4000元以上。

    2015年7月百城新建住宅價格環(huán)比漲跌幅分析

    2015年7月，住宅價格環(huán)比2015年6月上漲的城市個數(shù)為46個，較上月減少7個。漲幅居前十位的城市依次是：深圳、湛江、東莞、武漢、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。其中，深圳上漲9.73%，居首位；湛江、東莞、武漢、北京、宜昌漲幅在1.40%-3.00%之間；保定、吉林、惠州、上海漲幅在1.15%-1.40%之間。其他環(huán)比上漲的36個城市中，石家莊、馬鞍山等9個城市漲幅在0.80%-1.15%之間；珠海、徐州等12個城市漲幅在0.50%-0.80%之間；菏澤、揚州等13個城市漲幅在0.10%-0.50%之間；海口、金華漲幅在0.10%以內(nèi)；淮安住宅價格與上月持平。

    2015年7月，住宅價格環(huán)比2015年6月下跌的城市個數(shù)為53個，較上月增加7個。跌幅居前十位的城市依次是：日照、東營、昆明、贛州、蕪湖、南寧、聊城、鹽城、秦皇島、紹興。其中，日照跌幅超過2.00%，居首位；東營、昆明、贛州、蕪湖、南寧跌幅在1.50%-2.00%之間；聊城、鹽城、秦皇島、紹興跌幅在1.12%-1.40%之間。其他環(huán)比下跌的43個城市中，淄博、株洲等14個城市跌幅在0.80%-1.12%之間；包頭、鄂爾多斯等15個城市跌幅在0.40%-0.80%之間；濟南、廈門等11個城市跌幅在0.10%-0.40%之間；常州、中山、南通跌幅在0.10%以內(nèi)。

    2015年7月百城新建住宅價格同比漲跌幅分析

    2015年7月，住宅價格同比2014年7月上漲的城市個數(shù)為17個，上漲城市個數(shù)較上月增加4個。其中，深圳上漲25.24%，居首位；保定、上海等10個城市漲幅介于1.00%-9.00%之間；石家莊、威海等6個城市漲幅在1.00%以內(nèi)。

    2015年7月，住宅價格同比2014年7月下跌的城市個數(shù)為83個，較上月減少4個。其中，桂林、張家港等8個城市跌幅超過10.00%；海口、大連等32個城市跌幅在5.00%-10.00%之間；沈陽、揚州等37個城市跌幅在1.00%-5.00%之間；新鄉(xiāng)、鞍山等6個城市跌幅在1.00%以內(nèi)。

    2015年7月十大城市新建住宅價格漲跌情況

    根據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年7月十大城市住宅均價為19580元/平方米，環(huán)比上漲1.15%，漲幅較上月擴大0.06個百分點。十大城市中，重慶（主城區(qū)）、成都、廣州環(huán)比下跌，其余城市均上漲。具體來看，深圳上漲9.73%，居首位；武漢、北京、上海漲幅超過1.00%，分別上漲1.69%、1.49%和1.16%；天津、南京、杭州漲幅在1.00%以內(nèi)。下跌的城市中，重慶（主城區(qū)）下跌1.05%；成都下跌0.42%；廣州下跌0.23%。

    同比來看，十大城市住宅價格同比止跌轉(zhuǎn)漲，上漲1.30%。十大城市中，深圳、上海、武漢、北京、南京5個城市同比上漲，較上月增加3個，其余城市下跌。具體來看，深圳上漲25.24%，居首位；其余4個城市漲幅在6.00%以內(nèi)，南京上漲0.75%，漲幅最小。下跌的城市中，重慶（主城區(qū)）下跌10.59%，跌幅最大，其他城市跌幅均在8.00%以內(nèi)，成都下跌2.62%，跌幅最小。

    2015年7月十大城市主城區(qū)二手住宅價格漲跌情況

    根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本 的調(diào)查，2015年7月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為28017元/平方米，環(huán)比上漲2.02%，同比上漲5.60% 。

    環(huán)比來看，2015年7月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格漲幅幾乎與上月持平，上漲2.02%。十大城市均環(huán)比上漲，具體來看，深圳漲幅繼續(xù)保持最大，為8.11%，較上月收窄0.48個百分點；上海漲幅為1.82%，較上月收窄0.29個百分點；北京、南京、武漢漲幅在1.00%-1.50%之間；天津漲幅接近1.00%；廣州、成都、重慶和杭州漲幅均未超過0.50%。

    同比來看，2015年7月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格繼續(xù)上漲，漲幅為5.60%。十大城市中，深圳、上海、武漢等六個城市同比上漲，其余城市均下跌。具體來看，深圳漲幅為29.40%，較上月擴大10.28個百分點；上海漲幅為8.28%，較上月擴大2.53個百分點；武漢上漲3.80%；南京、北京、天津均轉(zhuǎn)跌為漲，分別上漲1.98%、1.85%和0.90%。同比下跌的城市中，杭州跌幅最大，為4.88%，較上月收窄0.94個百分點；重慶、廣州分別下跌2.41%、1.61%；成都跌幅最小，為0.50%。

2015年7月百城新建住宅價格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）