湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月4日訊 6月28日開(kāi)啟的降息降準(zhǔn)新政，為逐漸走強(qiáng)的樓市再下一劑“猛藥”，這已是近8個(gè)月內(nèi)央行第四次降息，降息通道已全面打開(kāi)。據(jù)了解，本次降息有效地刺激了購(gòu)房者的買房意愿，據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，降息后5天（6月28日-7月2日），湘潭市新建商品房成交量達(dá)215套，日均成交43套，其中6月29日成交達(dá)72套，6月30日55套，7月1日50套，均比此前有了明顯上升，預(yù)計(jì)7月有望打破往年成交冷清的困局。
那么，此次降息對(duì)樓市影響如何？樓市會(huì)迎來(lái)又一波“購(gòu)房潮”嗎？
央行降息對(duì)樓市下了一劑“猛藥”
距離央行上一次降息過(guò)去才一個(gè)多月，央行再次“毫無(wú)懸念”的在端午節(jié)后的一個(gè)周六降息了。中國(guó)人民銀行決定，自2015年6月28日起下調(diào)了存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。降息后，目前一年期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.85，五年以上為5.4%。同時(shí)，住房公積金貸款利率也隨之下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，五年以上為3.5%，五年以下為3%。從歷史房貸利率來(lái)看，目前均已處于低位。據(jù)了解，目前湖南省直公積金新政已宣布執(zhí)行。
此外，這次時(shí)隔7年同時(shí)降息降準(zhǔn)也是力度罕見(jiàn)，不少開(kāi)發(fā)商對(duì)此次新政有效激活樓市也寄予了厚望。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次新政對(duì)購(gòu)房者貸款利息支出及開(kāi)發(fā)商融資成本下降均有益處，從而有利于提振市場(chǎng)信心，刺激購(gòu)房者入市，對(duì)下半年樓市持續(xù)回暖起到支撐作用。
對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，貨幣價(jià)格高和資金壓力大是兩個(gè)最重要的矛盾。上次降息后，市場(chǎng)迎來(lái)一輪購(gòu)房潮，房地產(chǎn)企業(yè)的資金面壓力有所緩解。如今，再次降息，不但會(huì)促進(jìn)購(gòu)房者購(gòu)房，也會(huì)降低企業(yè)成本，對(duì)于一些想要買房的個(gè)人和家庭來(lái)說(shuō)，房貸壓力變小了，購(gòu)房的欲望會(huì)增強(qiáng)。
購(gòu)房者算賬：四次降息省一輛車錢
“現(xiàn)在買房，一算賬發(fā)現(xiàn)真的要比以前少花不少錢”，得知央行降息后陳先生開(kāi)心地說(shuō)，“最近我正打算買房子，這次再降息更加堅(jiān)定了我買房的決心，一算下來(lái)比去年省好幾萬(wàn)塊呢。”陳先生表示，由于剛工作不到三年，所以他選房的目標(biāo)為90平方米以下的戶型，由于是家庭第一次買房，按照規(guī)定還可以享受契稅1個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。“這樣一來(lái)買房就輕松多了，畢竟還款壓力減輕了，而且可以省下錢用于日后裝修。”陳先生說(shuō)。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)為陳先生算一算，以銀行貸款25萬(wàn)20年期限為準(zhǔn)，如果按2014年11月21日前6.4%基準(zhǔn)利率計(jì)算，月供需1870元，而按照新的利率5.4%計(jì)算，月供為1700元，每月少還170元，20年下來(lái)就節(jié)省下4萬(wàn)元左右利息支出，這樣一輛私家車的錢都省出來(lái)了。這對(duì)于剛需貸款買房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是絕佳的利好消息。
政策利好促使購(gòu)房熱情提高
受利好政策影響，湘潭市民的買房熱情明顯有所提高。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，降息后5天（6月28日-7月2日），湘潭市新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽215套，日均成交43套，7月盡管進(jìn)入淡季，樓市卻絲毫沒(méi)有降溫的跡象。
“這幾天，來(lái)電咨詢量比較多，周末到我們項(xiàng)目來(lái)看房的人也明顯增多了”，昨日位于河?xùn)|一項(xiàng)目的售樓人員對(duì)記者說(shuō)，“現(xiàn)在來(lái)看房的人，基本上都有購(gòu)房意向，不像前段時(shí)間，問(wèn)了價(jià)格后就走，而現(xiàn)在大都問(wèn)得很詳細(xì)，一看就知道是目標(biāo)客戶。”
“買房我是用于自住的，對(duì)于房?jī)r(jià)從沒(méi)想到要去抄底，只要價(jià)格等方面滿意就會(huì)考慮去購(gòu)買”，在市區(qū)一項(xiàng)目售樓現(xiàn)場(chǎng)，正在看房的張先生說(shuō)。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從去年下半年以來(lái)，央行四次降息、三次降準(zhǔn)，可見(jiàn)國(guó)家對(duì)貨幣政策進(jìn)行大力度調(diào)整的決心，此外930新政、330新政等重磅救市大招也被祭出。諸多利好政策推向樓市，這在一定程度上有效地刺激了購(gòu)房者的買房熱情。只要購(gòu)房者的信心有了，被壓抑著的剛性需求自然就會(huì)激發(fā)出來(lái)，尤其像湘潭樓市，目前的房?jī)r(jià)基本已沒(méi)有什么下降空間，在長(zhǎng)期看漲趨勢(shì)下，建議抓住當(dāng)前樓市優(yōu)惠，盡早買房更劃算。