湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月3日訊 湘潭樓市在經(jīng)歷了2014年的“降價潮”之后，一年來，湘潭樓市經(jīng)歷了大幅調(diào)整波動，成交量和房價都開始下跌。
進(jìn)入2015年，湘潭樓市可以用“波瀾壯闊”來形容。回顧上半年，湘潭樓市經(jīng)歷央行四次降息、三次降準(zhǔn)、多次公積金調(diào)整，在政策利好的大環(huán)境下，開發(fā)商紛紛加大推盤力度，在年中迎來了湘潭樓市真正的“高潮”。在價格方面，房價環(huán)比止跌上漲，但同比漲幅呈現(xiàn)回調(diào)或減緩趨勢。
數(shù)據(jù)顯示，2015年1-6月份共成交新建商品房住宅4759套，同比下跌15%。其中1月份成交510套，2月份成交555套、3月份成交767套，4月份成交1031套，5月份成交998套，6月份成交898套。數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，湘潭僅一個月樓市成交破千套，成為自2008年之后湘潭樓市最差半年。
盡管成交量創(chuàng)新低，但房價卻出現(xiàn)止跌反彈勢頭，不有由于缺乏成交量支撐，房價始終無法“破四”。數(shù)據(jù)顯示，2015年1-6月份湘潭房價環(huán)比4漲，2跌，同比6個月下跌，但跌幅不斷收窄。1月份房價為3914元/平米，環(huán)比上漲0.39%，同比下跌6.27%；2月份為3949元/平米，環(huán)比上漲0.89%，同比下跌5.62%；3月份為3939元/平米，環(huán)比下跌0.25%，同比下跌5.27%，4月份為3957元/平米，環(huán)比上漲0.46%，同比下跌4.05%；5月份為3937元/平米，環(huán)比下跌0.51%，同比下跌3.76%，6月份為3951元/平米，環(huán)比上漲0.36%，同比下跌2.66%。
從項目的銷售看，上半年湘潭樓市成交套數(shù)前十名的清一色為剛需改善型盤，足見湘潭樓市的實(shí)在。數(shù)據(jù)顯示，湘潭萬達(dá)廣場405套、步步高置業(yè)·新天地166套、天元·華雅花園157套、帝豪國際154套、翰林居139套、白石古蓮城夏荷里127套、天元貴府121套、五礦·萬境水岸111套、九華·金水灣108套、蓮城步行街B區(qū)綜合樓102套，整體表現(xiàn)出強(qiáng)者恒強(qiáng)的發(fā)展態(tài)勢。可以說,無論樓盤的營銷策劃們?nèi)绾尾粩嗟?ldquo;逼大招”,產(chǎn)品要實(shí)用、價格要實(shí)在仍是市場的不二法則。
對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家做出這樣的描述：2014年，國家持續(xù)的宏觀調(diào)控政策作用顯現(xiàn)，市場供給方資金鏈條繃緊，需求方處于明顯觀望狀態(tài)，商品房交易量大幅下降，房價上漲幅度逐步放緩，房地產(chǎn)市場景氣回落。
進(jìn)入，2015年盡管央行降息以及“救市”取代了“調(diào)控”，但是低迷的樓市并未立竿見影，尤其是一季度樓市極度低迷，不過隨著2極度央行連續(xù)降息以及330房產(chǎn)新政的出臺，改變了樓市軌跡，成交量逐月走高，止跌反彈跡象明顯。
對于下半年樓市，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，相比“兇險”的股市，樓市似乎要更加靠譜，不但有望延續(xù)上半年的火熱,還有望在更多的政策利好因素下更進(jìn)一步。而眾多的股市資金可能會進(jìn)入樓市避險,也會讓買房重新成為投資客眼中的香餑餑。