湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月13日訊 進(jìn)入2013的6月，樓市一年一度的期高考已經(jīng)結(jié)束。在剛剛過去的上半年，湘潭樓市正筑底回升。來自湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的市場分析報(bào)告顯示，2013年1-5月湘潭房地產(chǎn)的低潮期已成為在過去，量價(jià)齊升成為真實(shí)寫照。
1-5月湘潭樓市大幅反彈
隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期的增強(qiáng)，以及房地產(chǎn)企業(yè)自身歷經(jīng)一年多的調(diào)整，我市房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了復(fù)蘇跡象，房地產(chǎn)銷售面積全面回升。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年1-5月，湘潭商品房銷售穩(wěn)步回升，待售面積下降明顯。數(shù)據(jù)顯示，1-5月湘潭累計(jì)銷售新建商品房住宅67.49萬平方米，6101套，同比去年上半年分別上漲了40%、43%。
數(shù)據(jù)還顯示，5月份湘潭樓市新建住宅成交量環(huán)比猛增20%，以1407套的優(yōu)異成績問鼎2013年上半年最高銷售月度冠軍，被不少業(yè)內(nèi)人士解讀為當(dāng)下一劑提振樓市的“強(qiáng)心針”。
房產(chǎn)調(diào)控越嚴(yán) 湘潭房價(jià)漲幅越大
“如果買了房，房價(jià)又跌了怎么辦？” ，“如果現(xiàn)在不買，回頭房價(jià)再漲上去不就更慘了？” 對于一直想在湘潭買房的小徐而言，目前的樓市讓他十分“糾結(jié)”。“調(diào)控這么嚴(yán)，然而房價(jià)卻開始出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，現(xiàn)在是不是到了買房的好時(shí)候，還是要再等等看？”
2013年無疑是全國房地產(chǎn)調(diào)控最為嚴(yán)厲、政策落實(shí)最到位的一年，隨著“國五條”、“國六條”、“房產(chǎn)稅”等政策的不斷出臺，限購、限貸、限價(jià)政策逐步細(xì)化升級，一系列著力抑制投資投機(jī)性需求和遏制房價(jià)過快上漲的政策體系在全國范圍內(nèi)逐步建立起來。
今年國務(wù)院推出新“國五條”政策，力圖控制房價(jià)上漲，但實(shí)際湘潭房價(jià)相比去年再上新臺階。根據(jù)百城房價(jià)最新數(shù)據(jù)顯示，2013年5月湘潭新建住宅價(jià)格再次環(huán)比上漲2.38%，樣本均價(jià)4088元/平米，這個(gè)數(shù)據(jù)與去年均價(jià)3444元/㎡相比，高出近644元/平米，漲幅高達(dá)18.7%。
記者調(diào)查了解到，上半年湘潭房價(jià)猛增，除了剛需房繼續(xù)保持一定銷售勢頭外，與上半年一批5000元/㎡以上起售的高價(jià)樓盤在湘潭開盤也有關(guān)系。
對此，許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在現(xiàn)有的樓市大環(huán)境中，購房者，尤其是自住性需求和改善性需求的購房者應(yīng)該盡量避免所謂“買漲不買跌”的投機(jī)心態(tài)，以一種更加理性的購買心態(tài)選擇進(jìn)入市場的時(shí)機(jī)。