[提要] 3月底，北京根據(jù)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的精神出臺(tái)了一系列調(diào)控細(xì)則，內(nèi)容包括單身人士禁買二套房、嚴(yán)格執(zhí)行20％的所得稅政策等等。隨著北京地方細(xì)則的全面執(zhí)行，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了180度的轉(zhuǎn)折性變化。
隨著全國(guó)各地房地產(chǎn)調(diào)控政策細(xì)則與調(diào)控目標(biāo)在3月底集中落地，4月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化引人關(guān)注。在各地調(diào)控細(xì)則執(zhí)行即將滿月之時(shí)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了哪些新變化，影響樓市走向的市場(chǎng)、政策、資金三個(gè)維度走向如何？
市場(chǎng)新變化：調(diào)控力度決定市場(chǎng)熱度
盡管全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)尚未發(fā)布，但以北京為代表的個(gè)別一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)變化已經(jīng)十分明顯的擺在人們面前。
3月底，北京根據(jù)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的精神出臺(tái)了一系列調(diào)控細(xì)則，內(nèi)容包括單身人士禁買二套房、嚴(yán)格執(zhí)行20％的所得稅政策等等。隨著北京地方細(xì)則的全面執(zhí)行，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了180度的轉(zhuǎn)折性變化。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至27日，北京市新建商品住宅（包含保障房）成交量為7188套，環(huán)比3月全月下降62．9％，與去年同期基本持平?？鄢Ｕ戏亢?，純商品住宅成交量為4412套，環(huán)比3月全月下降約58．9％，同比去年下降15．8％。
“在二手房市場(chǎng)，2012年一季度重啟的北京二手房交易復(fù)蘇嘎然而止，買賣雙方重回深度觀望。新增房客源雙雙出現(xiàn)環(huán)比大降，其中房源降幅更為明顯。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員張旭說(shuō)。
在最早出臺(tái)地方調(diào)控細(xì)則的廣東，樓市的變化同樣比較明顯。記者在實(shí)地走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，廣州的不少售樓處相比1季度冷清不少，雖然價(jià)格仍未有明顯調(diào)整，但成交數(shù)量已經(jīng)開始出現(xiàn)下滑。
隨著“國(guó)五條”各項(xiàng)要求在全國(guó)范圍內(nèi)的推開，去年年中以來(lái)持續(xù)復(fù)蘇的樓市出現(xiàn)了預(yù)期的轉(zhuǎn)折性變化。不過(guò)，具體到各個(gè)城市，由于落實(shí)“國(guó)五條”的細(xì)則不一、力度不一，基本體現(xiàn)出了“調(diào)控力度決定市場(chǎng)熱度”的典型變化。除嚴(yán)格制定并執(zhí)行調(diào)控細(xì)則的少數(shù)一線城市外，全國(guó)其他各主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)并未發(fā)生立竿見(jiàn)影的“大轉(zhuǎn)折”。